房姐，我们在朝阳上班，刚结婚，手里有100万汇通资管，现在这个时间点是买房还是做理财？
你这个问题问得很有水平，说明你们还是挺理性的，没有被市场情绪带节奏，先说结论：如果你们是刚需，那就买房，如果不是刚需，我建议你们未必着急出手。
什么叫刚需？说白了就是你们现在还在租房，急需一个稳定的住所，如果是这种情况，那房价涨跌你都得接受，因为总不能一辈子租房吧？
我见过好多年轻人，天天盯着房价看，今天跌了5%就觉得还会继续跌，明天涨了3%又怕错过机会，但是刚需不一样，刚需考虑的不是赚多少钱，而是有个安稳的家。
你们在朝阳上班汇通资管，如果现在租房住，每个月租金也要大几千吧？租房面临的问题就是房东的不确定性，这种不确定性本身就是成本，更关键的是心理成本，租房总有种寄人篱下的感觉，装修不能随心所欲，连养个猫都得看房东脸色。
100万首付能买到什么房子？
咱们来仔细算算账，100万做首付，按照现在首套房的政策，大概能买到550万左右的房子，但是别忘了，买房还有其他成本：契税、中介费、贷款手续费加起来，差不多要15-20万，装修最简单也要10-15万。所以实际上，你们能承受的房屋总价大概在500多万（这是在贷满的情况下，还要根据你们的月供能力来决定）。
这个价位在朝阳能买什么呢？CBD核心区域基本别想了，三元桥、亮马桥可能有些90年代的老公房，双井也有一些比如九龙家园，华腾园等，朝青周边性价比相对好一些，来广营、望京边缘选择会多但通勤时间长。
说实话，这一轮房价回调之后，500多万在朝阳的选择确实有，但条件不会特别好，这些房子有个问题，房龄不新，户型一般，但是话说回来，如果你是自住，这些问题其实也能接受汇通资管，北京就是这样，想要地段就得牺牲品质，想要品质就得牺牲地段，想两者兼并，就要提高门槛。
如果不是刚需，租房住也未必不可以，或者做个等等党。
现在这个市场环境，说实话还没看清形势，一方面政策还在调整，另一方面市场信心还没完全恢复，更重要的是，投资性购房对房源品质要求更高，但是500万的预算，在朝阳很难买到优质房源。
至于理财，咱们也得实事求是，稳健的理财产品得需要到市场中精挑细选，或者找专业的机构测评，从另一个角度看，躺银行起码本金是安全的，但是利息很低。
综合来看，我给你们几个建议：
如果是刚需，就买房。别纠结房价涨跌，毕竟不用颠沛流离了，北京的自住房看长期价值，这个预算在朝阳，选择的时候优先考虑交通便利的，哪怕房子老一点，通勤时间就是生活质量，这个道理永远不会错。
如果不是刚需，可以先观望。不如等等看有没有更好的机会，但是要做好心理准备，根据市场和政策调整，随时调整方案。
记住了，刚需买房是为了生活，投资买房是为了赚钱。目的不同，策略也不同，搞清楚自己的真实需求，比什么都重要。
有什么具体问题，欢迎留言，我这里案例多，经验也比较丰富，一定能给你们更有针对性的建议。
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