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今天老司机聊一个沉重的话题，这也是我思量已久，但一直犹豫要不要聊的话题。
老司机的咨询客户中，各种各样的人都有：亿万富翁、企业主、公务员、资深炒房客，他们有个共同特征：
曾经投资过多一套或多套房子。
投资房子必然会用到杠杆，全款买房的人我几乎没有见到，不是他们没钱，而是他们想把资金效率最大化。
杠杆是一个放大器，用好了财富倍增，用不好亏损也会倍增。最近几年房价巨跌，杠杆让不少投资客本金全无，甚至倒欠银行，成了负资产。
从去年下半年开始，老司机已接待过好几个负资产边缘的咨询客户，他们有的可能已经被击穿了，有的则离悬崖近在咫尺。
辜朝明在提出资产负债表衰退时，就是以日本房地产暴跌为分析背景。当时，许多日本购房者的房产已经沦为负资产，但他们没有选择抛售，也没有申请破产，而是默默的赚钱，一点一点的还债，最终让资产和负债重新达到平衡。
举个例子，渡边先生买了一套300万的房子，向银行贷款250万，后来这套房子腰斩到了150万。如果渡边卖掉这套房子，全部房款拿去还贷，还差银行100万，但这时他拿不出100万来，所以卖房反而加速了他的破产。
但渡边不想破产，因此他不能卖房，他知道福盈策略，只要能正常向银行还按揭，雷就不会爆，一切都还有转圜的可能。
接下来渡边要做的，就是拼命赚钱，尽量不让按揭断供，他可能会去做一份兼职，渡边太太把2000元的化妆品换成200的，还每天给他做便当，以减少午餐开支。
如果一切顺利，渡边每年能存下10万块钱，在努力工作+节衣缩食10年之后，他终于还掉了100万，把负债的总额由250万减少到150万，此时，他的贷款余额和他的房价重新平衡了。
渡边一家所做的，也是大多数日本家庭所做的，他们扛过了日本二十年的房价下跌，又迎来了此后十年的上涨，并且在最近几年创下历史新高。
当然也不是所有人都像渡边一样幸运，有人最终没扛过资金链断裂，走向了破产，或者走向了天台。
如果复盘日本购房者的经历，我们可以总结下面三条经验。
第一，卖房并不一定是最优解，特别是资不抵债时，卖房可能会加速资金链断裂。
第二，比房价会不会跌更重要的，是现金流。只要能确保按揭如期偿付，破产的概率就不大。确保现金流无外乎开源节流，比如把房子用来出租，做一份兼职，或者压缩不必要开支。
第三，要相信楼市有周期，赢者必须是要能穿越周期的，如果割在周期底部，就彻底成了周期的牺牲品。
老司机理解高杠杆者的焦虑，也理解他们迫切想要知道房价的走势，但未来的事谁能说得准呢？变数太多了。
与其为不确定的未来焦虑，不如多去思考如何解决当下的问题，即如何确保现金流。只要不断供，主动权就还在自己手上，剩下的一切，交给时间。
确保主动权是至关重要的，只有拿住筹码，留在桌上，后面才有叫牌的机会。
别被舆论带着走，舆论都喜欢放大坏消息；别被情绪支配，别人卖了什么价，其实和自己没关系。扛住现金流，扛过下跌期，周期的红利，必将馈赠给穿越周期的人。
非常时机，需要对个人的资产进行全盘梳理，把每一分钱用对地方。如果抱着侥幸心理，去赌明天的上涨或下跌，可能都将万劫不复。
手上的房子是不是应该割肉？如何解决眼下的现金流危机？未来继续下跌该怎么办，每套房子，或者说每个个人都会有不同的策略和方案，如果您对如何度过危机没有把握，扫下面的二维码联系我。
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